四海五湖 共享新湖

－－探秘新湖集团股份有限公司
（2004年1月15日《中国房地产报》）

    有一种速度叫飞行，有一种飞行是零高度。
　　在所有的速度中只有在飞行状态下才能取得最快，在所有的飞行中只有零高度时才感到最稳定、最安全。在世界上首例投入商业运营的磁悬浮列车首发式上，当乘坐新湖集团以2090万元高价拍得冠名权的“新湖明珠号”从地面微微浮起，并以440多公里时速零高度飞行的时候，记者体验到的不只是风驰电掣般的感受，还有一种非常踏实的心境。这种踏实的心境，不仅来自磁浮列车空间上对大地引力的有效挣脱又能脚踏实地，而且还在于它能始终按既定的路线达到目标，以及全天候的适应能力。
　　在这个讲求以快制胜的市场经济年代，速度是任何经济体存在和发展之本。于是，记者突发联想，如果用“零高度飞行”来形容新湖集团的成长历程和扩张之速，可谓是再贴切不过的词儿了。
　　飞行的速度，让人听到或感觉到它将到来的时候，其实它已经在你的前头了；同样，而当许多老牌、大牌房地产开发企业暮然间感知到新湖房产疾步如飞的步履声时，也被远远地甩在了后面，只能望其项背了。
　　当胡润与国际著名传媒集团《欧洲货币机构投资》敏锐地捕捉到新湖集团的足迹，并把新湖董事长邹丽华列为 “2003中国房地产影响力人物50强”名单时，新湖踪影才昭然显身房地产江湖。怀着对新湖的种种好奇和报道欲望，记者走进了新湖，并试图去撩开覆盖在新湖湖面上的这层神秘面纱。

打造以高性价比为特色的“大众精品、城市经典”

    浙江新湖集团股份有限公司是一家按现代企业制度组建的股份制企业。经过多年的发展，经营产业、经营规模、经营区域不断拓展，公司实力不断壮大，特别在资本市场营运、城市房地产开发方面取得了突出的业绩。公司通过资本运作，相继控、参股了“浙江新湖创业投资股份有限公司”、“中宝科控投资股份有限公司”两家上市公司。
　　新湖房产是以整个新湖集团作为支撑，品牌的实力十分雄厚。 一直以来，新湖房产遵循“建房产、建环境、建文化、建精神”的开发思路。建造“优秀品质、优美形象、优雅环境、优势价位”的大众精品、城市经典，创造人们物质、精神生活的美好空间。“建环境”就是注重利用自然的、地理的、社会的大环境资源，并使小区与城市环境相协调，造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境和富有人文内涵的供人们居留交往、休闲健身的生活环境，自始至终贯彻环保意识；“建文化”就是不仅建设完善配套的文化设施，而且把住宅作为最具有和最包容文化元素、文化价值的商品，进行集科学、艺术和哲学于一体的创造，体现出历史传统与时代精神结合的审美文化、居闲文化、养生文化、地域文化乃至社会文化，体现建筑的个性和地域性；“建精神”就是弘扬“仁者爱人”、“建筑以人为本”的精神，把提高人居质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的，通过理想的设计、精心的建设，实现开发产品与居住者的高度和谐，体现对人的终身关怀。
　　新湖房产绝大多数项目依傍山水，与山水完美结合，特别是近水亲水。沿江、靠河、临湖、濒海。近水域、借水色、造水景、得水性。营造了独具特色的水文化氛围。长江、瓯江、衢江、飞云江、淮河、古黄河、运河、苏州河、南湖、东海……在新湖房产开发的居住小区旁流淌、荡漾。 "风水之法，得水为尚"，水有三性：水性、人性、神性，水是寄托人本质的需要，水是生命之源，水景不但能美化居住环境，创造优美的景观，给人以良好的视觉享受，而且大面积的水域还能净化空气，调节小气候。“水光潋滟‘房’方好，山色空朦‘楼’愈奇”，可以说，房有价，水无价。
　　新湖房产的目标定位是“大众精品、城市经典”，就是开发面向大众的中高档位的房产精品，开发以高性能价格比作为主要特点的房产，开发具有优秀品质、优美形象、优雅环境、优势价位的房产。要求把“四建”思路融合在小区建设中，建造品质上流的房产。从最初开发的瑞安外滩工程就是如此，开发了集防洪防汛、城市道路、旧城改造、新区建设为一体的综合工程，创造出了“街景楼群最漂亮、周边环境最优美、商住空间最舒适、配套设施最齐全”的居住环境，成为温州市的一个参观点。既使在国际化大都市上海，也敢于做名列前茅的超大规模楼盘，紧依苏州河开发占地面积达420亩的新湖明珠城，着手建造规划超前、品质优异、建筑精美、配套完善、环境优雅的新区。在浙江各地、在黄山、在芜湖、在蚌埠、在淮安、在泰安、在沈阳……已经和正在开发的项目，绝不是“钢筋+混凝土”了事，而是建造精品楼盘；不仅创造公司的经济效益，同时也注重社会效益，为所在城市增添一道靓丽的风景线。
　　品牌的关键，固然是质量和信誉。但品牌的形成，需要量的积累；品牌的支撑，需要与之相称的经济规模。新湖集团公司房地产业经过八、九年的发展，逐步成为集团的一大主业，项目越来越多，规模越来越大，地域越来越广，品质越来越好，名声越来越响。集团麾下现有近20家房地产开发公司，共开发20多个房地产项目，分布浙江、安徽、上海、江苏、山东、辽宁的十几个城市，开发的总量600余万平方米；其中规模较大的名盘就有：上海新湖明珠城、杭州新湖香格里拉别墅、温州瑞安外滩工程、嘉兴新湖绿都、嘉善风泽泗洲别墅、海宁百合花园、舟山港湾新城、衢州新湖景城、黄山维多利亚广场、芜湖长江长现代城、蚌埠山水人家、淮安翔宇小区、沈阳北国之春等。
　　高性价比的产品是对消费者的最大尊重。新湖房产的产品，既是有规模的，又是“经济”的。从新湖到下属各项目公司，成本控制贯穿于项目开发的每一个环节。针对每个项目的定位，从设计到建筑都力求做出品质，恰到好处。由于总体开发量大，容易形成规模效应，同时与国内外知名的设计单位、与大宗材料的供应商都形成了长期的合作关系，有利于成本的降低。正是这种严谨的成本控制和合理利润率的定位，使得新湖的房产品往往与同地段、同等定位的产品相比，具有较大的价格优势，让消费者能得到较多的实惠，分享到更多房产增值的空间。

创造以“财富共享”为价值观的企业文化

    新湖集团创业之初，在赢得了第一桶金后，首先想到了家乡，希望为家乡做一点事，以回报养育自己的故乡。新湖集团涉足房地产业的第一个项目就是为家乡而做的，这就是位于温州瑞安的集防洪、防汛城市道路、旧城改造和房产开发为一体的综合性工程。1994年，百年未遇的台风突袭温州瑞安，市区一片汪洋，兴建防洪大堤成为当务之急，政府想在飞云江边围涂造地，通过房产开发，建设防洪大堤。因为这里地处城区边缘，遍布垃圾，臭气熏人，加上国内房地产业还处在低迷时期，为此，政府欲贴补2000万元吸引投资者。“新湖”凭着对家乡的深厚感情和敏锐的市场感觉，愿意不要补贴“吃”下这个综合性工程。5年过去了，一道可以抵抗百年一遇台风的防洪大堤矗立在飞云江畔。3万多平方米的绿化带，沿江堤25万平方米的欧式住宅群，成了瑞安市一道靓丽的风景线。
　　2000年，新湖初涉上海投资。上海市普陀区政府得知新湖的实力后，力邀其参加东新地段共420亩地的旧城改造。这里是一片危棚简屋，解放五十多年，老百姓仍是几代人挤在狭小的里弄破屋里，遇到下雨天，便是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝”。中央领导视察这里时，都为之动容落泪。此情此景，让新湖人毅然签下协议，以40余亿元的总投资参与这苏州河边的旧城改造，这也是浙江民营企业在上海最大的投资项目之一。一座总建筑面积达90万平方米的“新湖明珠城”将在上海的母亲河边崛起。
文化创造价值，品牌拓展未来。现代的竞争将是知识的竞争、文化的竞争。企业文化、企业理念是企业发展的助动器，是一种新型的生产力。一个企业的理念不是生来就有的，而是企业在长期的市场磨练中，在不断的自我超越中，逐步形成的将一个企业之于社会，之于国家，之于员工的责任感相统一，并用一种坚定而果敢的语言表达出来。新湖房产在历经了多年的发展后，形成了一套丰富而独有的企业文化，并通过长时间的积累沉淀与探索总结，“炼”成了自己的企业文化核心“金丹”：

      新湖集团的发展理念——财富共享才最有价值
      新湖房产的开发思路——建房产，建环境，建文化，建精神
      新湖房产的产品定位——大众精品、城市经典

    新湖集团把“财富共享才最有价值”作为自己的发展理念，就是在创造经济效益的同时，讲求社会效益；在遵循市场竞争规律的同时，讲求双赢、多赢；在企业不断取得成功的同时，讲求回报社会。快乐共享是生活的最高境界，财富共享是创业的最高境界。房地产是一个适宜共享的产业。新湖以事业成功为最大满足，以百姓从其成功的事业中得到幸福为最大快乐。
　　新湖在实现企业价值的同时，十分讲求员工自身价值的实现。新湖事业的发展是以高素质的人力资本为支撑的，而蓬勃发展的事业又为大量的人才提供了实现人身价值的平台。从成立至今，新湖集团中层以上管理人员和专业人员的稳定性达到了95%以上，这种凝聚力来源于对企业发展的高度认同感和对未来的充满信心。新湖的员工深深地体会到，新湖是价值共享的平台，在企业价值实现的同时，他们自身的价值也得到了升华。
　　共享即多赢，这是智者的市场理念。正是在这种理念的支撑下，凭借着对大局和大势的深刻把握，短短的九年时间，"新湖"已发展成以房地产为主业的大型企业集团。
　　从长江洪灾捐资，到这些年给许多公益、慈善事业的捐助，新湖在品尝成功喜悦的同时，也把这种喜悦传递给了社会。财富共享，更是文化的共享、精神的共享。在发展文化事业，关注文化事业，求得文化的认同，发扬文化精神上，新湖人也是孜孜以求。为传承祖国文化国粹，在极具中国文化特色的西泠印社百年庆典活动中，新湖倾注了极大的热情，独家赞助西泠印社办好这一中国文化界的鼎级盛事；新湖资助下的浙江围棋队强势跻身全国甲级队行列；新湖将李昌镐等当今弈界顶尖高手引入，使浙江围棋队同时拥有三位世界冠军和中日韩三国高手。新湖设立的奖学金之多，令人难以一一历数。
　　新湖把她的智慧、果敢和技巧都倾注到了对理想境界的追求中。
“财富共享才最有价值”，这既是新湖过去成功的轨迹，也是对其未来发展脉络的昭示。